Verkoop woning na scheiding

Simpel gezegd houdt deze regeling in: de vertrekkende partner mag tot maximaal twee jaar na vertrek uit jullie gezamenlijke woning zijn of haar deel van de hypotheekrente blijven aftrekken. Let wel, hij of zij moet de hypotheekrente ook daadwerkelijk nog betalen om hier gebruik van te kunnen maken. Het bedrag dat aftrekbaar is, is afhankelijk van het aandeel van de vertrekkende partner in de eigenwoningschuld. Dus stel dat dit aandeel 40% bedraagt, dan kan hij of zij 40% van de betaalde rente over de schuld aftrekken als kosten van de eigen woning.

Koop je snel na het verlaten van de woning een ander eigen huis, maar is jullie gezamenlijke woning nog niet verkocht? Dan mag je maximaal twee jaar voor beide huizen de rente aftrekken.

Dan is er nog het eigenwoningforfait. Dit is een bedrag dat bovenop je belastbaar inkomen wordt geteld wanneer je een koophuis hebt. De Belastingdienst ziet je woning immers als een vorm van inkomen. De hoogte van dit bedrag verschilt per woning.

Nu jullie uit elkaar zijn en nog wél een gezamenlijke woning hebben, dienen jullie het eigenwoningforfait te delen. Het bedrag dat jullie hiervoor moeten opgeven, is afhankelijk van het deel van het eigendom van de woning. Dus stel dat jullie allebei voor de helft eigenaar zijn, dan moeten jullie 50% van het eigenwoningforfait bijtellen als inkomsten uit de eigen woning.

Ook hier zitten nog wel wat haken en ogen aan. Stel dat jij niet meer in het huis woont, kun je jouw aandeel in het eigenwoningforfait namelijk aftrekken als betaalde partneralimentatie. De persoon die nog in het huis woont, geeft de helft van het eigenwoningforfait in dit geval op in de aangifte als ‘ontvangen alimentatie’. Mocht een van jullie (een deel van) de hypotheekrente betalen voor de ander, dan kan ook dit bedrag als partneralimentatie in aftrek worden gebracht.