Woning en hypotheek
Hypotheek overnemen na een scheiding
Gaan jullie uit elkaar en wil een van de partners in jullie gezamenlijke koophuis blijven wonen? Dan moet hij of zij het huis en de hypotheek op zijn of haar naam laten overzetten. De andere partner wordt zodoende ontslagen van de hoofdelijke aansprakelijkheid voor de hypotheek. Hoe belangrijk is dit en wat moet je hiervoor doen? Dat leggen we hieronder voor je uit.
Uitleg aansprakelijkheid
Wat is hoofdelijke aansprakelijkheid?
Hoofdelijke aansprakelijkheid, wat is het eigenlijk? Simpel: als je samen met je partner een woning koopt, dan worden jullie allebei eigenaar. De bank eist dan doorgaans dat jullie beiden hoofdelijk aansprakelijk worden. Dit betekent dat je verantwoordelijk bent voor de betaling van de maandelijkse termijnen, zoals de rente en/of aflossing. Lukt het jullie niet om deze bedragen te betalen, dan kan de bank jullie allebei aansprakelijk stellen voor de resterende schuld.
Na de scheiding
Hoofdelijke aansprakelijk bij scheiding
Stel dat een van beide partners besluit om in de gezamenlijke woning te blijven wonen, dan moet de andere partner doorgaans worden uitgekocht. Mocht dit financieel gezien mogelijk zijn, dan is het in dit geval tevens van groot belang dat de ander wordt ontslagen van de hoofdelijke aansprakelijkheid voor de hypotheek. De hypotheek moet dan alléén op naam van de achterblijvende partner komen te staan. Anders blijven jullie gedurende de volledige looptijd van de hypotheek samen verantwoordelijk voor de kosten. Dat is meestal geen wenselijke situatie.
Alternatieve oplossing
Een andere optie: hypotheek laten oversluiten
Een andere oplossing om de hypotheek op één naam te krijgen, is om de hypotheek over te sluiten naar een andere geldverstrekker. Hoewel daar kosten mee gemoeid zijn, kun je in dit geval wel de kans krijgen om je rentecontract te verbeteren. Stel dat je nu een hypotheekrente van 6% hebt en na het oversluiten kun je naar 2%, dan bespaar je op de maandlasten. Ook in dit traject kunnen we je bijstaan met vakkundig advies.
Bijzondere situatie
Wat als een van beide partners hoofdelijk aansprakelijk is?
Stel dat alleen een van jullie de eigenaar is van de woning, dan is hij of zij doorgaans ook alleen aansprakelijk. Zelfs als jullie hebben samengewoond. Het huis kan dan wel gezamenlijk bezit zijn geworden, bijvoorbeeld als jullie zijn getrouwd in gemeenschap van goederen. Maar alleen de oorspronkelijke eigenaar blijft in dit geval hoofdelijk aansprakelijk. Bij een huwelijk onder huwelijkse voorwaarden of een geregistreerd partnerschap onder partnerschapsvoorwaarden, staat in de voorwaarden welke financiële verplichtingen er gelden. Bekijk dit goed.
